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物件詳細：売土地東京都世田谷区経堂４丁目

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都世田谷区経堂４丁目	小田急電鉄小田原線経堂駅徒歩10分（経堂駅の物件一覧はこちら）	6,300万円(税無)	-

接道状況	西北 5.9m(公道)
設備
キャッチ	「経堂」駅歩10分の低層住宅街に分譲される全2区画。LDK22畳以上の2階建参考プランございます。
備考	A区画、2駅利用可、参考プラン有、5.9m公道面
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	桜丘
中学校区	桜丘
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区経堂４丁目（経堂四丁目）
交通	小田急電鉄小田原線経堂駅徒歩10分（経堂駅の物件一覧はこちら）小田急電鉄小田原線千歳船橋駅徒歩9分（千歳船橋駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,300万円(税無)
坪単価	208.9万円
土地面積	99.7m²(実測)
土地現況	更地
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／150％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
最終更新日	2012-02-23
次回更新日	随時
価格帯	経堂駅の不動産を6000万円台で絞る経堂駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）経堂駅の不動産を6200万円以上～6400万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）経堂駅の不動産を6000万円以上～6400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）経堂駅の不動産を6000万円以上～6600万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	経堂駅から徒歩3分以内の物件経堂駅から徒歩10分以内の物件経堂駅から徒歩15分以内の物件経堂駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅南新宿駅参宮橋駅代々木八幡駅代々木上原駅東北沢駅下北沢駅世田谷代田駅梅ヶ丘駅豪徳寺駅経堂駅千歳船橋駅祖師ヶ谷大蔵駅成城学園前駅喜多見駅狛江駅和泉多摩川駅登戸駅向ヶ丘遊園駅生田駅読売ランド前駅百合ヶ丘駅新百合ヶ丘駅柿生駅鶴川駅玉川学園前駅町田駅相模大野駅小田急相模原駅相武台前駅座間駅海老名駅厚木駅本厚木駅愛甲石田駅伊勢原駅鶴巻温泉駅東海大学前駅秦野駅渋沢駅新松田駅開成駅栢山駅富水駅螢田駅足柄駅小田原駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

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2011/04/19

本日のお役立ち不動産用語

売買の一方の予約

ばいばいのいっぽうのよやく

[売主]又は[買主]の一方だけが、[契約]を成立させる権利([予約完結権])をもち、相手方の承諾なしに契約が成立する旨の[予約]をいう([民法]556条)。

[不動産]の売買予約は、所有権移転請求権保全の[仮登記]ができるので、ある不動産を確保しておきたいときに、利用されている。

また、債権担保のためにも利用され、[債権者]が提供した代金が一定期間内に返済されない場合に予約完結権が行使される予約や、反対にいったん不動産を売却し一定期間内にこれを買い戻す[再売買の予約]もある。